Information från styrelsen

• Det börjar närma sig förnyelse av parkeringstillstånd. I dagsläget finns 9st oreserverade 9 st på asfalt och 24-28 st på grusplanen. För prkeringsplatserna på grusplanen är 2024 det sista året man kan stå där, sedan kommer bygget att inledas och platserna kommer att tas bort.
  På sikt kommer det bara finnas fasta platser i garage och utomhus, dvs inga oreserverade platser.
  
  
• Vi ber alla medlemmar att respektera de Ordning- & Trivselregler som finns i föreningen. Förmodligen uppskattar inte dina grannar att du startar din tvättmaskin vid 06. Respektera din omgivning. Under vardagar kan man försöka hålla ljudnivån nere på småtimmarna.
  
  
• Hissarna i OR 80 och 63 har felat. Nacka Hiss har varit på plats och bytt ett relä som styr låsningen för schaktdörrarna. 
  
  
• Hissen Ormingeringen 71 kommer att stängas av
  Med anledning av hissen ska bytas ut mot en ny kommer den att stängas av för trafik med start den 6 november. Arbetet beräknas vara färdig senast fredagen den 22 december.
  Under den första perioden av arbetet kommer det att ske sanering av asbest från hisschaktet.
  Den nya hissen kommer vara försedd med automatiska dörrar och den kommer att vara tystare, säkrare och mycket mer energieffektiv. Vid frågor om renoveringen, kontakta Nacka Hisservice AB
  Email: info@nackahiss.se
  Telefon: 08-773 47 50 
  
  
• I ett försök att förbättra snöröjningen och minska missnöjet från föreningens medlemmar mot föregående år så prövar föreningen en ny snöoperatör. De kommer att ha en maskin placerad här på området. Vi hoppas att detta kommer leda till snabbare snöröjning och en bättre kvalité.
  
  
• Det kan inte nog understrykas hur viktigt det är att en ansökan skickas in vid större renoveringar i lägenheten. Exempelvis måste ansökan skickas in vid renovering av kök eller badrum. En renovering som inte är anmäld kan leda till att lägenheten är förverkad (tvångsförsäljning sker).
  
  

• Föreningen har mottagit regeringens elstöd för elförbrukning perioden 1:a oktober 2021 till 30:e september 2022. Då administrationskostnaden för att administrera utbetalning av el-stödet till medlemmarna överstiger utbetalningen, har styrelsen beslutat att använda stödet i sin helhet till att extraamortera föreningens lån. På så sätt kommer stödet alla medlemmar till gagn och utnyttjas på ett effektivt sätt.
  
  

• Vi har fått frågor kring hur föreningens elavtal med Boo Energi ser ut. Föreningen var den första föreningen att ansluta till Boo Portföljen, som är en kombination av rörligt och fast pris. Boo Energi köper "elterminer" i 3 månadersperioder. Föreningen kan därför enbart göra en prognos om 3 månader framåt i tiden.
  Föreningen debiterar el efter faktisk förbrukning (IMD - Inviduell Mätning och Debitering). Det kilowattpris som debiteras medlemmen är det riktpris som Boo Energi lämnar till föreningen, ink moms. Föreningen står för elnätsavgifter och skatter. Som ett exempel från i vintras betalade en medlem 3,12 SEK ink moms,  i slutändan för föreningen blev det en slutsumma på 3,96SEK/kWh, föreningen står alltså för mellanskillnaden. Styrelsen har löpande avstämningar med Boo Energi och när riktpriset hos elevverantören ändras korrigeras det för debiteringen kommande 3 månaders period. Elkostnader faktureras två kvartal i eftersott, d.v.s. förbrukning i januari debiteras på juniavin. Information om vilken månad man betalar för syns på din avgifts-avi.
  Bifogat i veckobrevet finns en jämförelse mellan Boo Portföljen och rörligt pris. Man kan se att på det stora hela tjänar föreningen på att använda sig av Boo Portföljen. I slutändan gynnar det alla medlemmar.
  
  
  
  
• I artikeln "Priser på fjärrvärme chockhöjs" från Bostadsrättsnytt framgår att priser för fjärrvärmen kommer att chockhöjas. I Agaten beräknas att föreningens fjärrvärmekostnader kommer att öka med ca 12%. I rena pengar är det ca 350 000  per år. Under de kommande 5 åren kommer även kommunen öka avgiften för vatten och avfall med ~180%. Trots dessa stora ökade kostnader arbetar styrelsen för att hålla avgiften nere så länge som möjligt, fram tills dess att föreningen fått betalt för markaffären. När föreningen erhållit restlikviden från markförsäljningen kommer en ny ekomonisk plan för föreningen att upprättas. Det innebär att avgiften kommer att sänkas, hur mycket sänkningen blir återstår att se.
  
  
• Dialog förs med Stockholm Exergi kring avtal om fjärrvärme och vilka investeringar som kan göras för att på sikt minska kostnaderna för just fjärrvärmen.
• Det är förbjudet att på eget bevåg klippa/beskära buskar och/eller träd på föreningens mark. Detta görs av en av föreningen anlitad entreprenör. Påverkan på buskage eller träd kommer att beaktas som skadegörelse och kommer hanteras därefter.
  
  
• En liten påminnelse nu när OVKn är avklarad. Det är inte tillåtet att ändra de inställningar som gjorts i din lägenhet. Föreningens hus är extremt känsliga i luftflödet. Det som kan verka som en liten förändring i din lägenhet, kan förstöra för alla andra i huset.
• Använd alltid kolfilter för köksfläkten. Koppla aldrig in den direkt i ventilationen!
• Innan en renovering eller större förändring görs i lägenheten måste man ansöka om tillstånd. Ansökan sker till Bostadsförvaltning. Blankett kan antingen hittas på Renoveringsregler eller bostadsforvaltning.se/blanketter/. Läs gärna igenom den nya Bostadsrättslagen innan renovering/byggnation påbörjas. Det finns bra information om vad man får och inte får göra, samt när styrelsen kan neka.
• När föreningens entreprenörer eller övrig personal arbetar är det en självklarhet att lyssna på dem om de ber dig att avlägsna sig från platsen de arbetar på. Respektera dem som arbetar!

Nya artiklar

Ingen information

Önskar er en trevlig Halloween!

Information från Seniorklubben

Ingen information

Information från Bostadsförvaltning

Entréerna

• Såg fint ut men lite tidningar m,m
• Dörrautomatik kontrollerad
• Stängde postbox som stod öppen
• 81ans dörrstängare hackar vid öppning. Beställer kontroll från LH

Trapphusen

• Såg mycket bra ut
• Hissarna kontrollerade

Källarna/cykelrum

• Såg fint ut och lampan var bortplockad
• Kontrollerat kulvertarna under källare husen

Undercentralerna/fläktrum

• Tuffat på fint när jag varit där. Boende ringde i onsdags då hon ej fick något varmvatten. Vvcn låg lite låg men rättade till sig efter en stund och har sett bra ut sedan dess. (Detta berodde på fjärrvärme avbrottet, styrelsens anm.)

Elrum

• Inget att anmärka

Utemiljö/parkeringarna/bommarna

• Bommarna kontrollerade och ok
• Bytt lampa med hjälp av Jonny vid grill platsen
• 75ans belysning på gaveln bytt
• 2 st lampor vid parkeringarna är släckta men avvaktar då det lyser upp mycket bra ändå och känns ej värt att byta bara dom 2
• Sopstationen, fått trycka ner kartonger flera gånger
• Tryckt upp isolering som stack fram

   

Tvättstugorna

• Boende hade glömt tvätt
• Såg fint ut annars

Uthyrningsrummen

• Kunde ej kontrolleras då det var boende därbåda dagarna

• Ny dammsugare inköpt till festlokalen

Pågående projekt

• OVK återbesök v 46-47 (dom har varit hemma hos några akutare som gjort anmälningar och kontrollerat och åtgärdat)
• Vi behöver nog köra en rengöring av filter m,m men vi tar det mot sommaren när vi kan köra allt samtidigt. E-matic ska köra en service inom kort
• Har felanmält till ventilationsfirman då vi har 2 st fläktar som larmar efter ovk
• Till våren föreslår jag att vi ber alla plocka bort sina cyklar m,m så att man kan städa och göra fint vid cykelställen. Växer en hel del mossa m,m
• Nya skyltar med rätt nr och kontaktuppgifter beställd till lekplatsen

Bilder

Bilagor