Majoriteten av de frågor styrelsen får är ofta återkommande frågor. Därför blir det lite upprepning i detta brev då samma frågor har ställts under januari som i december 2022. 

Ny förvaltare

Från och med 1/1 är det Bostadsförvaltning som är administrativ, ekonomisk och teknisk förvaltare för föreningen. De hann tjuvstarta lite under slutet av 2022. Kontakta i första hand  Bostadsförvaltning. De sköter numer majoriteten av de frågor som idag ställs till styrelsen. Det är även de som sköter felanmälan och sådant som påverkar driften. 

Ny hemsida

Nu har vi kommit igång med den nya hemsidan. Vi hoppas att ni kommer tycka att det är lättare att hitta information. Hemsidan är under utveckling så om du hittar något fel eller något som inte fungerar, meddela gärna styrelsen. Saknar du information vill vi gärna höra det också.

Vi har försökt tydliggöra vilka kontaktvägar. Det finns mycket information under "Kontakt" i kategorin "För dig som boende" på hemsidan. För direktlänk, klicka här.

Ändringar i bostadsrättslagen

Den 1 januari 2023 trädde ett antal ändringar av bostadsrättslagen i kraft. De ändringar som i praktiken kanske får störst betydelse för många bostadsrättshavare och föreningar är de som avser bostadsrättshavares ändring av sin lägenhet. 

Liksom i dag kommer bostadsrättshavare som vill göra vissa typer av ändringar av lägenheten behöva inhämta styrelsens tillstånd. Listan på vilka ändringar som kräver tillstånd preciseras och utökas. Bland annat kommer tillstånd alltid behövas för ändringar av lägenheter som har särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden om ändringen innebär att sådant värde påverkas.* 
Vidare får styrelsen möjlighet att förena tillståndet med villkor.

Om styrelsen nekar tillstånd kommer bostadsrättshavaren framöver att ha möjlighet att ansöka om hyresnämndens tillstånd att få göra ändringarna.

Tillståndspliktiga ändringar som görs utan tillstånd kommer framöver utgöra grund för förverkande av bostadsrätten. Innan föreningen får säga upp bostadsrättshavaren måste denne ha uppmanats att vidta rättelse. Det är viktigt att föreningen agerar tämligen snabbt. Föreningen måste inom två månader från att den fick kännedom om att tillståndspliktiga ändringar gjorts utan tillstånd uppmana bostadsrättshavaren att vidta rättelse för att uppsägning ska få ske om rättelse inte vidtas. Rättelse ska ske så snart som möjligt och kan ske genom att ändringen återställs eller bostadsrättshavaren ansöker om och får hyresnämndens tillstånd till ändringarna. Uppsägning får inte ske efter att rättelse har vidtagits.

Vill du ansöka om att göra ändringar i din lägenhet ska en blankett fyllas i och skickas till Bostadsförvaltning. Blanketten finner du på bostadsforvaltning.se/blanketter/

* Brf Agaten är q-märkt. Vad innebär det?

Ett gement q i kombination med index betecknar att byggnaden är särskilt kulturhistoriskt värdefull och inte får förvanskas. Vad det innebär preciseras med skyddsbestämmelser på plankartan. Det kan vara rivningsförbud eller att befintlig gestaltning och detaljering ska bibehållas. Skyddsbestämmelser kan reglera sådant som vanligtvis inte är bygglovspliktigt, exempelvis interiörer eller hur underhåll ska utföras. Gement q är därmed det starkaste skydd en byggnad kan få i en detaljplan.

Trapphusen

Det finns många medlemmar med mattor, skor och ibland även barnvagnar utanför dörren. Trapphusen måste vara rena och allt som inte tas undan kommer att plockas bort direkt. Avisering kommer att ske om mer information. Rena trapphus räddar liv, det är lättare att städa och det blir trivsammare för oss alla.

Städa efter dig!

Vår nya förvaltare har bland annat fått städa runt kassuner, plockat upp tidningar i trapphusen och allmänt fått städa efter andra. När tid går till att fixa efter Dig finns det annat som inte hinns med när förvaltaren är här. Det här är sådant som genererar extra kostnader för dig som medlem. Kom ihåg att vi alla har en gemensam ekonomi. 

Avier

Som ni sett har de första nya avierna börjat komma genom Bostadsförvaltningen, ni kanske undrar var IMD elen tagit vägen?Det är inget fel utan elen kommer på avierna som vanligt men har ett eftersläp på dessa med ett kvartal enligt tidigare system som vi hade hos HSB. Detta vet endast de som avflyttat från föreningen omsom erhållit dessa eftersläpande kvartal i efterskott.Vi har även fått frågor om varmvattenmätningeni köken för föreningen. Dessa börjades mätas från den första december 2022 och kommer på avin för april 2023, kostnaden för varmvattnet har satts till 70 kronor kubikmetervatten.Vad det sen betyder i kostnad per lägenhet bestämmer varje medlem självt genom användningen.Vi kommer även att byta ut de back ventiler som det finns 4 st  för varje hus deras livscykel har utgått för väldigt länge sedan. Detta medför inga ingrepp i lägenheterna utan endast i krypgrunderna.

Radiatorer

Föreningens radiatorer har vi märkt ett stort problem med denna vinter då både backventil och vred fastnat under sommaren därför har vi nu lagt upp det för upphandling och utbyte av dessa under 2023 samt nya radiatorer under 2024. Har man problem nu med kalla radiatorer så kontaktar man Bostadsförvaltningen så kommer de ut och motionerar ut ventilen i radiatorerna så värmen börjar strömma i dem igen.

Motionera inte ventilerna själv.

IMD el

Nu när alla fått sina avier så kanske ni undrar varför hushållselen inte finns med på avierna. Detta är för att den eftersläpar med ett kvartal enligt tidigare med HSB så det betyder att skulle du flytta från föreningen så har ett kvartal upplupen elkostnad.

IMD vatten

Ni kanske även frågar er varför inte avläsningen av varmvatten finns med på avierna. Detta är för att vi avläst förQ4 2022 och därefter kommer vi kunna läsa in kostnaden för varmvattnet enligt gängse tariffer. Som det ser ut idag kommer kostnaden till föreningen av varmvatten ligga på 70krkubikmetervatten per lägenhet och debiteringen kommer att ske i samma följd enligt tidigare med en eftersläpning på ett kvartal. Detta betyder att decembersräkning hamnar på aprils avi osv.Därmed följer vatten och el med varandra månadsvis.

Hissen i 73an

Hissen är nu i bruk i 73an vilket är en fröjd för de medlemmar som tvingats använda trapporna under 5 veckors tid, tack till er som tålmodigt väntat. Nu återstår endast lite uppsättning av lister och lite färg.

Parkeringstillstånd

Kontakta Bostadsförvaltningen för oreserverade parkeringstillstånd för 2023. Betalning sker genom insättning till föreningens Bankgiro. Bostadsförvaltningen delar även ut de reserverade tillstånden för 2023.

Kassunerna

Tråkigt nog på grund av oförsiktig hantering från boende blir det ofta systemfel. Konsekvensen blir att det inte går att slänga sopor då kassunen låser sig och blinkar felkod. Därför har styrelsen valt att låsa upp alla kassunerna, så från och med nu öppnas de helt utan tagg. Vi ser att många tyvärr väljer att ställa sina sopor vid kassunen och gå därifrån. Vi hoppas att olåsta kassuner avhjälper detta problem.

Tänk på att

• Var rädd om våra kassuner och hantera dem varsamt. När de går sönder kostar det pengar att renovera dem. Det är pengar som alla medlemmar är med och betalar för att någon annan förstört vår gemensamma egendom.
• Släng soporna i rätt behållare.
• Kartonger för garderober och liknande storlekar slängs inte i kassunerna, det tas till återvinning. Riv sönder stora kartonger då fel på grund av just stora kartonger är ett återkommande problem. Stora kartonger skall inte slängas i kassunerna utan de behöver köras till återvinningen. I kassunerna slänger man endast hushållssoporna.
• Vid en utebliven tömning av kassunerna, gör en felanmälan och invänta tömning. Ställ inte soporna vid kassunerna. Det ser tråkigt ut och blir en stor extra avgift för oss boende när vi behöver betala för sanering. Ta istället med soporna hem igen och invänta kommande tömning.
• SUEZ kommer inte tömma kassunerna om det står skräp på kassunerna.
• Vid de tillfällen en person kan identifieras missköta sina sopor, kommer denne att faktureras en straffavgift 

Ny tid att träffa styrelsen

Ni medlemmar är varmt välkomna att komma och träffa styrelsen i 72:an andra måndagen i månaden kl 18:30-19:00 för att ställa frågor och prata lite.