Trivselregler

Därför har vi regler

Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen samt att verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också föreningens ordningsfrågor. Dessa regler är till för att vi ska trivas i husen och med varandra. Utöver detta gäller även föreningens stadgar. För att föreningen ska fungera till allas trevnad och för att undvika missförstånd krävs gemensamma spelregler.

Vi ber dig ge dessa punkter en stunds eftertanke. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar.

För vem gäller detta?

Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Ordningsreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättsinnehavare eller hyresgäst. Även övriga familjemedlemmar, gäster, inneboende, hantverkare som utför arbete åt dig och andrahandshyresgäster omfattas av reglerna. Har du frågor angående något som tas upp i dessa regler, är du välkommen att kontakta styrelsen.

Vad händer om ordningsreglerna inte följs?
Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du ska få bo kvar. Se mer om detta i stadgarna. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning.

Använd vett och etikett, visa hänsyn, respekt och hjälpsamhet.

Allmän aktsamhet

Var aktsam om och vårda väl föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer av föreningens egendom betalas av alla gemensamt. Vid eventuella fel i fastigheten eller övriga felavhjälpande åtgärder ska du i första hand kontakta vår förvaltare Bostadsförvaltning.

Säkerhet

Kontrollera att portar (ytterdörrar) samt andra utrymmen går i lås efter in- eller utpassering. Släpp inte in någon okänd person i fastigheten eller källare. Din lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare. Kontrollera med jämna mellanrum att din brandvarnare fungerar. Det kan vara en god idé att meddela någon granne eller styrelsen om du under en längre tid är borta från din lägenhet.

Din lägenhet

Balkonger

Konstruktion
Du får inte fästa något i balkongtaket som kräver att du gör hål. Gör du detta kan du förstöra konstruktionen och kan komma att bli ersättningsskyldig för att återställa, i värsta fall byta ut balkongen vilket kommer kosta många miljoner då alla balkonger i raden måste plockas ned för att ta bort en platta.

Ljudnivå
Håll ljudvolymen nere då det kan vara lyhört, särskilt på kvällar/nätter. Om du upplever störande ljud från din granne bör du i första hand prata med hen. Använd balkongen på rätt sätt för en trivsam atmosfär.

Blommor
Har du blomsterlådor ska de hängas på räckets insida, annars finns det risk att lådorna faller ner på marken och förbipasserande. Tänk även på att inte låta överskottsvattnet rinna ner till balkongerna under dig vid vattning.

Rökning
Vi ber er att i största möjliga mån inte röka på balkongen och om så trots allt sker får inglasningen under inga omständigheter vara stängd. Styrelsen får in väldigt mycket klagomål från grannar som får in rökares rök i sina lägenheter. Av hänsyn till dina grannar – gå ut på gården när du ska röka. Förvara inte eldfarligt material och kasta inte fimpar eller annat skräp från balkongen.

Infravärmare
Infravärmare är tillåtna. De ska placeras på säkert avstånd från glas och brännbart material. De kräver dessutom jordade eluttag med jordfelsbrytare. Eluttag på balkong ska vara fackmannamässigt utfört. Hål för kabel ska göras i betongen intil balkongdörren.

Grillning
Du får inte grilla på balkongen då röken kommer störa dina grannar.
Använd gärna våra fina grillplatser istället.

Mattpiskning
Piskning och vädring av bla mattor ska ske på de piskställningar som är utplacerade på gårdarna. Mattpiskning får aldrig ske på balkongen.

Brandvarnare

Brandvarnare räddar liv, tänk på att kontrollera batteriet minst 1 gång om året. Ta för vana att göra detta tex 1:a advent. Vissa försäkringsbolag har även krav på brandvarnare.

Renovering & Störande ljud

Se mer om detta här: Renovering

Säkerhetsdörr/-grind

Lägenhetsdörrarna är bostadsrättsinnehavarens ansvar. Byte av dörr och komplettering av befintlig dörr med gallergrind innanför dörren är tillåtna åtgärder. Tänk på att säkerhetsdörren/-grinden inte får hindra din utrymning vid brand!

Utseende
Dörrens utseende och färg ska anpassas till övriga befintliga dörrar i fastigheten. Det är viktigt att utseendet blir enhetligt.

Nyckeltub
Vid byte av dörr måste en nyckeltub monteras. Det senare för att kunna få förvaltning och service att fungera.

Vitvaror

Disk/Tvättmaskiner
Diskmaskin och tvättmaskin får endast installeras av fackman. Diskmaskinens avstängningskran för vattnet ska vara öppen bara då disk pågår.
Tvättmaskin får endast installeras i badrum och förutsatt att maskinen installeras med fast jordad el-anslutning samt jordfelsbrytare.

Fackman
Ingrepp i el eller vatten- och avloppssystemen får bara göras av personal med god erfarenhet inom området. Behöver elen eller vattnet stängas av i hela fastigheten, vänd dig till fastighetsskötaren för samråd i god tid innan du ska göra planerade ingrepp.

Kostnader
Vattenförbrukning ingår nu i lägenheternas månadsavgift/hyra genom IMD (individuell mätning och debitering). Droppande kranar betyder extra kostnader för föreningen och dig som bostadsrättsinnehavare.

Vattenskador
Boende ansvarar för att sköta om sina vitvaror, och om man agerar oaktsamt kan man få stå för hela kostanden vid eventuell uppkommen skada. Tex om det runnit ut vatten på golvet som orsakat vattenskada.

Det är ett krav att du har ett så kallat skvallerskydd under kyl, frys och diskmaskin. Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas.

Gemensamma utrymmen (inomhus)

Cyklar-/Barnvangsrum

Cykelrummen
Cyklar parkeras i cykelrum eller cykelställ – inte på gångar, gräsmattor eller i trapphus. Cykelrum finns vid varje port och öppnas med tagg. Platserna är inte bokningsbara – först till kvarn gäller.

Cykelrensning
Cykelrensning sker med jämna mellanrum. Defekta eller oanvända cyklar tas då bort.
Cykelrummen är inte till för långtidsförvaring – använd ditt förråd vid längre uppehåll.

Leksaker
Lekredskap (pulkor, hinkar m.m.) ska förvaras på hyllor eller krokar – inte på golvet eller i vägen. Märk gärna dina saker i händelse av att kontakt behöver tas.

Förvaring i trapphus
Barnvagnar, rullstolar och rollatorer som används dagligen förvaras i barnvagnsrum, de får inte stå i trapphuset på grund av brandrisk och utrymningsvägar. Föremål som lämnas i porten tas bort efter tillsägelse.

Källare

I källare får förvaring av personliga tillhörigheter endast ske i ditt källarförråd. Du får inte förvara explosivt material och undvik också att förvara stöldbegärlig egendom i ditt källarförråd. Gångar ska av säkerhetsskäl hållas fria.

Trappuppgångar och hissar

Brandmyndigheten tillåter inte brandfarliga föremål i trapphuset. Det är därför förbjudet att förvara något vid våningsplanen, hissarna eller trapphuset, som t.ex. cyklar, mopeder, rullatorer, barnvagnar, hushållssopor och dörrmattor. Spiller du i trappan eller i hissen ska du torka upp efter dig.

Gemensamma utrymmen (utomhus)

Tänk på detta

Var rädd om rabatter, träd och fönster vid lek
Plocka undan efter dig – håll rent
Släng fimpar i askkoppar
Håll gångvägar fria från fordon
Kör försiktigt – även med cykel

Undvik detta

Lämna saker utspridda över gården
Klättra inte i föreningens träd
Parkera eller stå kvar längre än nödvändigt
Kör eller parkera på gångvägar

Grillplatser

Tänk på detta

Grillning är endast tillåten på avsedda platser.
Det går inte att boka grillarna, dvs först till kvar gäller.
Vid grillplatserna får man elda med grillkol och grillbriketter. Var och en håller med egen grillkol/grillbriketter och tändredskap.
Efter användandet, när du försäkrat dig om att det inte finns någon glöd kvar, ska grillen tömmas och borstas ur. Även gallret ska rengöras och hängas/läggas tillbaka på sin plats.
Visa alltid hänsyn och tänk på att kanske andra vill grilla efter dig. Lämna alltid grillplatsen i det skick som du själv önskar finna den i.
Släng era sopor där hushållssopor ska kastas och inte i papperskorgarna i området.

Undvik detta

Grillning är förbjuden på balkongerna.
Engångsgrillar får inte användas.

Skötsel av utemiljö och gemensamma anläggningar

För att säkerställa en enhetlig, trygg och välskött utemiljö i vår förening är det viktigt att all skötsel och underhåll av gemensamma ytor sker på rätt sätt och via rätt kanaler. Utemiljön, inklusive grönområden, buskar, träd, bommar, elskåp och andra gemensamma anläggningar, får inte under några omständigheter hanteras eller förändras av enskilda medlemmar på eget initiativ.

Förvaltaren ansvarar för drift och skötsel. Alla eventuella reparationer ska därför ske genom anmälan till förvaltaren. Se felanmälan.

Utemiljön, inklusive grönområden, buskar, träd sköts av en entreprenör.
Har du synpunkter kring hur utemiljön hanteras kontaktas styrelsen i första hand.

Egna initiativ inte alltid bra

Tyvärr har det vid upprepade tillfällen varit medlemmar som på eget bevåg utfört beskärning av växtlighet samt försökt laga tekniska installationer. Dessa åtgärder riskerar inte bara att orsaka skada, utan kan också medföra säkerhetsrisker eller framtida kostnader för föreningen.

Därför vill vi vara tydliga med att om en medlem på eget initiativ utför arbete på gemensamma ytor eller installationer utan godkännande, kan eventuell merkostnad som uppstår komma att debiteras medlemmen.

Övrigt

Husdjur

Innehavare av husdjur är skyldig att övervaka att de inte stör eller förorenar i fastigheten, gräsmattor framför och bakom fastigheten samt våra gemensamma utrymmen.

Rökning

Rökning är inte tillåtet inne i och omedelbart utanför entréer, i trapphus, i källare eller andra gemensamma utrymmen. Vi ber dig att inte röka på balkongerna då balkongernas röktunnlar gör att din rök åker direkt till dina grannar. Många personer är känsliga och allergiska mot tobaksrök.

Om du röker, gör det i så fall ute på gården. Självklart tar du hand om dina egna cigarettfimpar.

Sopor – hushållsavfall/matavfall

Allt, som kastas i soptunnorna, måste vara ordentligt förpackat i väl igenknutna påsar. Sopor får inte ställas i trapphusen eller utanför soptunnorna. Hushållssopor får aldrig kastas i matavfallskärlen eller i våra papperskorgar på gårdarna! Matavfall kastas i de kärl som är avsedda för detta.

Återvinning

Var och en är själv ansvarig för att åka till återvinning med sina grovsopor. Det man kan ta hem kan man även forsla bort.

Tystnad i huset

Tystnad ska råda i och omkring fastigheten mellan kl. 22.00 och 07.00. Tänk på att piano, TV, ljudanläggningar, hårda skor och borrande ger mycket ljud som fortplantas genom husets stomme. Ditt golv är din grannes tak!